¿Qué tener en cuenta al momento de alquilar? (La importancia de las tasaciones estratégicas)
Actualizado: 15 abr 2022
Indistintamente de la razón que te lleve a alquilar, resulta ser un momento de mucha ansiedad y que se complementa con los trámites administrativos que se deben realizar.
No es lo mismo que un alquiler se concrete mediante dueño directo que por intermedio de una inmobiliaria y a continuación te contamos porqué:
DUEÑO DIRECTO:
Ventajas:
Las partes intermedian entre sí,
Pueden establecer plazos y condiciones en forma verbal y escrita,
En ciertos casos es mucho más sencillo ingresar a la unidad,
El precio puede ser inferior al de mercado,
Desventajas:
No hay un tercero profesional que pueda equitativamente establecer derechos y obligaciones por medio de un contrato ESCRITO,
Pueden surgir conflictos al momento de tener que resolver situaciones de gastos, arreglos, etc., que no puedan resolver directamente las partes,
Garantías o avales "APÓCRIFOS": las famosas "garantías truchas" que se pueden adquirir en el mercado y que no hacen más que reflejar una necesidad por parte del inquilino de cumplir con requisitos que pueden ser reemplazados.
INMOBILIARIA:
Ventajas:
Intermediación entre partes - LOCADOR / LOCATARIO -,
Cláusulas ESCRITAS donde establecen derechos y obligaciones para ambas partes,
Participación en caso de conflicto entre el locador y locatario,
Análisis de documentación y solicitud de informes REGISTRALES.
Gestión de SEGUROS de CAUCIÓN.
Tasación profesional para determinar el precio.
Desventajas:
Existencia de inmobiliarias NO autorizadas,
No hay un trato DIRECTO con el dueño, siempre se debe intermediar con ellos en todos los casos,
Dependiendo el profesional puede o no intervenir cuando hay conflictos.
Siempre RECOMENDAMOS que intervenga una INMOBILIARIA PROFESIONAL es decir, Corredores y Martilleros Públicos con MATRÍCULA habilitante, avalando de esta forma toda la actuación y asumiendo la responsabilidad en el cumplimiento de las obligaciones.
En Capital Federal el órgano de extensión de matrícula es CUCICBA y en la Provincia de Buenos Aires, existen según cada distrito, COLEGIOS PROFESIONALES.